Založiť nehnuteľnosť kvôli úveru môže pôsobiť ako múdre rozhodnutie – získate výhodnejší úrok, vyššiu sumu a dlhšiu splatnosť. Ale je tu aj druhá strana mince. Ak si beriete spotrebiteľský úver alebo hypotéku, kde figuruje vaša nehnuteľnosť ako zábezpeka, je dôležité vedieť, čo všetko tým riskujete – vrátane možnosti tzv. dobrovoľnej dražby.
Spotrebiteľský úver so zábezpekou nehnuteľnosti
Tento typ úveru je určený na akékoľvek výdavky, t.j. nevyžaduje, aby ste peniaze použili na bývanie. Váš dom či byt tu slúži ako záruka, čo vám otvorí dvere k vyššej sume alebo nižšiemu úroku.
Ale pozor! Ak sa dostanete do omeškania, veriteľ môže pristúpiť k tzv. dobrovoľnej dražbe – teda k predaju nehnuteľnosti bez súdneho rozhodnutia, ak ste s takým mechanizmom súhlasili v zmluve!
Na rozdiel od hypotéky, pri tomto type úverov môžete finančné prostriedky použiť na čokoľvek, získate dlhšiu splatnosť a vyššiu sumu.
Hypotéka – úver na bývanie
Pri hypotéke ide o účelový úver, kde musíte použiť peniaze na kúpu, stavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti. Aj tu sa stávate záložcom – ak prestanete splácať, veriteľ môže pristúpiť k tzv. dobrovoľnej dražbe. Nehnuteľnosť je ohrozená, avšak proces dobrovoľnej dražby však musí byť v súlade s právnymi predpismi.
Pri hypotéke musíte finančné prostriedky použiť na kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, získate nižší úrok v porovnaní so spotrebiteľskými úvermi založenými nehnuteľnosťou, ale doba trvania zmluvy je neraz 20 – 30 rokov.
Pár informácií o dobrovoľnej dražbe
Dobrovoľná dražba je proces, pri ktorom veriteľ alebo subjekt poverený dražbou môže nehnuteľnosť predať bez zásahu súdu, ak ju dlžník založil ako záruku a došlo k porušeniu zmluvy – najčastejšie z dôvodu nesplácania. Tieto dražby bývajú rýchle, lacnejšie pre veriteľa a nevýhodné pre dlžníka, ktorému ostáva len minimum možností obrany.
Ak sa Vás situácia týka, vždy je lepšie poradiť sa s odborníkmi, ako ostať v v spleti právnych predpisov sám!
Na čo myslieť pred podpisom
- Informujte sa o všetkých poplatkoch a podmienkach, ktoré s hypotékou súvisia
- Zvážte vlastné finančné možnosti a uvažujte, čo nastane, ak budete napríklad PN alebo prídete o zamestnanie
- Porovnajte viacero ponúk a najmä RPMN – ročnú percentuálnu mieru nákladov
- Prečítajte si zmluvu detailne, najmä časť o spôsoboch vymáhania dlhu
- Skontrolujte, či je v zmluve doložka o dobrovoľnej dražbe
Záver
Založiť nehnuteľnosť kvôli úveru môže byť múdry krok, ak viete, čo podpisujete. Dobrovoľná dražba je síce legálny nástroj veriteľov, no pre dlžníkov predstavuje veľké riziko – preto treba každú zmluvu čítať s maximálnou pozornosťou. Ak si nie ste istí, radšej sa poraďte s odborníkom, než riskovať stratu domova kvôli jednému podpisu.
Najnovšie komentáre