
Hypotekárny úver aj úver na bývanie je zabezpečený nehnuteľnosťou. Preto okrem úverovej spotrebiteľskej zmluvy sa podpisuje aj zmluva o zriadení záložného práva, skrátene záložná zmluva. Ide o vzájomne závislé zmluvy, čiže jedna bez druhej by nevznikla.
Môžu nastať rôzne situácie:
- Dlžník aj záložca je jedna a tá istá osoba, čiže banka ako záložný veriteľ prijíma ako záloh nehnuteľnosť, ktorú dlžník kupuje z úveru na bývanie.
- Dlžník je jedna osoba a záložca je druhá osoba alebo osoby – napríklad: rodičia založia svoj dom, aby si dieťa mohlo kúpiť vlastné bývanie a to zveľadiť.
- Záložcom môže byť aj pôvodný majiteľ nehnuteľnosti, ktorú dlžník kupuje a keď bude podpísaná zmluva o úvere na bývanie a vyplatená kúpna cena, zmení sa záložca na zmluve o zriadení záložného práva. Nový majiteľ nehnuteľnosti sa stáva záložcom aj dlžníkom.
- Neraz sú dlžníkmi dve osoby spolu, či už manželia alebo partneri.
Všetko je v poriadku dovtedy, kým sa pohľadávka z úveru na bývanie alebo hypotekárny úver spláca pravidelne. Avšak úvery na bývanie bývajú na 20 až 30 rokov. Počas doby trvania takejto zmluvy sa môžu zmeniť rôzne životné okolnosti dlžníka, napr. jeho finančná situácia.
Preto je veľmi dôležité pri podpisovaní úveru na bývanie zvážiť všetky okolnosti a dôvody, kedy sa môže situácia ohľadne príjmu dlžníka zmeniť.
Môže to byť z dôvodu:
- dlhodobej práceneschopnosti
- straty zamestnania
- zmeny hlavného príjmu a nástupu na invalidný, či starobný dôchodok
- úmrtia jedného z dlžníkov
Vtedy sa dostáva dlžník často do omeškania, nevie splácať svoju mesačnú splátku v plnej výške a banka neraz dlh zosplatní. Následne oznámi dlžníkovi, že začína s výkonom záložného práva.
Vtedy je potrebné vyhľadať odborne znalú osobu v združení na ochranu spotrebiteľa alebo advokáta, ktorý sa danou problematikou zaoberá. Pohľadávka môže súvisieť alebo vyplývať zo zlého úveru – viac na www.zlyuver.sk

Čo robiť, ak Vám bolo doručené oznámenie o začatí výkonu záložného práva?!
Banka vyčíslila Váš dlh a ako záložný veriteľ poverila dražobnú spoločnosť, aby v tzv. dobrovoľnej dražbe predala založenú nehnuteľnosť. Vás bude kontaktovať dražobná spoločnosť s tým, že Vás bude informovať kedy, ktorý deň sa uskutoční obhliadka nehnuteľnosti. Ide o obhliadku, na základe ktorej nezávislý znalec vypracuje znalecký posudok, samozrejme, spolu s dokumentáciou, ktorú máte predložiť v deň konania obhliadky.
Neodporúčame čakať, ale riešiť danú vec!!! Vyhľadajte pomoc a poraďte sa! Aj dobrovoľná dražba má svoje právne predpisy a zákon o dobrovoľných dražbách č. 527/2007 Z.z. určuje práva a povinnosti zúčastnených subjektov. Z našich skúseností vieme, že aj pri výkone záložného práva a pri predaji nehnuteľností v tzv. dobrovoľných dražbách dochádza k porušeniu právnych predpisov! Je dôležité brániť sa a žiadať súd, aby posúdil či úver na bývanie bol uzatvorený v súlade so zákonom č. 90/2016 Z.z. o úveroch na bývanie a či priebeh dražby nevykazuje nesúlad s právnymi predpismi!
Vypočujte si krátke video na tému
Kto môže posúdiť proces dobrovoľnej dražby?
https://youtube.com/shorts/Vk3OioIJlfc?feature=share
Ak patríte k spotrebiteľom, ktorý sa doteraz nedostali k informáciám, čo majú robiť a ako sa brániť a už majú vytýčený aj dátum uskutočnenia dražby – predaja nehnuteľnosti v dobrovoľnej dražbe, vyhľadajte pomoc čím skôr!
Dávame do pozornosti aj krátke video na tému
Ako odvrátiť dobrovoľnú dražbu?
https://youtube.com/shorts/OqgkUXkSiqw?feature=share
Ak ste sa nebránili a Váš byt či dom bol predaný v tzv. dobrovoľnej dražbe, je možné podať na súd žalobu. Právo podať žalobu o určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby však zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu licitátora. Lehota sa nedá predĺžiť ani obísť.
Potrebujete poradiť či pomôcť?
Mobil: 0915 273 824, E-mail: kancelaria.fenix@gmail.com
Web formulár: https://zlyuver.sk/, https://fenixzdruzenie.sk/
Najnovšie komentáre