Ak máte úver zabezpečený nehnuteľnosťou a dostali ste sa do problémov so splácaním, slovo „dražba“ začne v kalendári strašiť čoraz intenzívnejšie. Hľadaniu riešenia venujte zvýšenú pozornosť hneď! Pre dlžníka je v realite dražba všeličím, len nie je dobrovoľná.
Paradox „dobrovoľnej“ dražby
Pri spotrebiteľských úveroch alebo hypotékach majú banky a nebankovky v zmluve zakotvené záložné právo. Ak prestanete splácať, veriteľ môže pristúpiť k dražbe podľa Zákona o dobrovoľných dražbách.
- Prečo sa volá dobrovoľná? Pretože o ňu žiada záložný veriteľ (banka) na základe vášho predchádzajúceho súhlasu v úverovej zmluve.
- Aká je realita? Je to jednostranný proces veriteľa. Vy ako dlžník s tým v danej chvíli nemusíte súhlasiť, no kolesá stroja sa už rozbehli. Ide o mimosúdny spôsob výkonu záložného práva, ktorý je pre veriteľa rýchlejší a lacnejší.
Dobrovoľná dražba vs. Exekučná dražba
Je kriticky dôležité vedieť, „v akom filme hráte“. Rozdiely v možnostiach obrany sú totiž obrovské!
Prečo je dôležité rozlišovať?
Ak ide o dobrovoľnú dražbu, proces beží mimo súdu.
Pri exekučnej dražbe už musel existovať nejaký exekučný titul (napríklad rozsudok alebo platobný rozkaz).
Rada na záver: Nečakajte na deň konania dražby. Hneď ako vám príde oznámenie o začatí výkonu záložného práva, preverte si, o aký typ dražby ide a vyhľadajte pomoc. Rozdiel v postupe môže znamenať záchranu vašej strechy nad hlavou.
#pravo #drazba #nehnutelnost #exekucia #spotrebitel #uver #hypoteka #dlhy #pravnapomoc #slovensko
Najnovšie komentáre